¿Necesitas un contrato de arrendamiento para una propiedad comercial? Estás en el lugar correcto, aquí te proporcionamos un modelo de contrato que seguramente te será de gran ayuda:
Modelo de contrato de arrendamiento
Por medio del presente documento, se formaliza el contrato de arrendamiento que suscriben, por una parte, el señor
_____________________________________, identificado con R.U.C. Nº _________________________ y domiciliado en ____________________________________, en adelante denominado EL ARRENDADOR; y por otra parte, el señor ____________________________________, identificado con R.U.C. Nº ____________________________________ y domiciliado en ____________________________________, debidamente representado por el señor Gerente General señor ____________________________________, identificado con D.N.I. Nº ____________________________________, en adelante denominado EL ARRENDATARIO; en los siguientes términos:
EL ARRENDADOR, propietario del primer piso del inmueble ubicado en la dirección ____________________________________, cuyo primer piso consta de un amplio ambiente, dos baños, una cocina y un pequeño depósito, con una superficie construida de 160 M2.
Mediante el presente documento, EL ARRENDADOR arrienda a EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula anterior, destinado exclusivamente para uso comercial.
Como parte de este contrato de arrendamiento, se incluye el uso ilimitado del estacionamiento frontal del inmueble, así como la utilización del espacio superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para la colocación de letreros o publicidad.
El plazo de duración de este contrato es de __________________ (____) años, que se inicia el primero (1) de ____________________________________ de 202__, y termina obligatoriamente dentro de los dos años siguientes, momento en el cual EL ARRENDATARIO entregará el inmueble al ARRENDADOR, sin necesidad de recurrir a ningún tipo de requerimiento judicial o extrajudicial, en las mismas condiciones en las que lo recibió, a excepción del desgaste normal por el uso y el cuidado.
Se deja constancia de que el arrendamiento efectivo comenzará en el mes de ___________, debido a que EL ARRENDADOR está llevando a cabo las adecuaciones necesarias en el inmueble para el arrendamiento, comprometiéndose a entregarlo completamente habilitado antes de la fecha de inicio del arrendamiento.
El arrendamiento convenido de común acuerdo es de una cantidad de US$ _______________ (y 00/100 Dólares Americanos) mensuales, que se pagarán por adelantado al presentar el respectivo comprobante de la SUNAT.
El primer pago se realiza al firmar este contrato y el ARRENDADOR declara haberlo recibido satisfactoriamente, entregando al ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento legal.
Al momento de firmar este contrato, el ARRENDATARIO entrega y el ARRENDADOR recibe con plena satisfacción la cantidad de US$ _______________ (y 00/100 Dólares Americanos), como garantía por cualquier daño que el ARRENDATARIO cause al inmueble alquilado. Esta garantía solo cubrirá el valor comprobado del daño y hasta su totalidad, si fuera necesario y justificado. En caso de que el ARRENDATARIO entregue el inmueble al ARRENDADOR en las mismas condiciones en las que lo recibió y sin más desgaste que el derivado de su uso normal, la garantía será devuelta al finalizar el contrato, a cambio de la entrega de la llave.
El ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble objeto del contrato en perfectas condiciones y se compromete a devolverlo en el mismo estado, excepto por el desgaste causado por el uso normal. En cualquier caso, cualquier daño al inmueble resultará en la pérdida de la garantía mencionada en la cláusula anterior. Además, cualquier mejora que el ARRENDATARIO realice en el inmueble debe contar con la autorización del ARRENDADOR. Los gastos incurridos en dichas mejoras serán responsabilidad y costo del ARRENDATARIO.
El ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble objeto de este contrato ni ceder sus derechos derivados del mismo sin la autorización escrita del ARRENDADOR. En caso contrario, el ARRENDADOR podrá dar por terminado el presente contrato.
El ARRENDATARIO deberá cubrir los gastos de servicios de luz, agua y arbitrios correspondientes, y deberá presentar mes a mes los recibos correspondientes para demostrar el cumplimiento de estas obligaciones.
Para suscribir el contrato, el ARRENDADOR debe demostrar el cumplimiento de las mismas obligaciones mencionadas anteriormente a la fecha de firma del contrato.
El ARRENDATARIO deberá seguir las normas de conducta, respeto y consideración hacia sus vecinos, evitando cualquier molestia como ruidos, animales peligrosos, materiales inflamables, etc., que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la comunidad.
El ARRENDADOR podrá visitar el inmueble objeto del arrendamiento con el fin de verificar su estado y uso, previo aviso de 48 horas de anticipación.
DÉCIMO PRIMERO
En el improbable caso de que el arrendatario no desocupe el inmueble al vencer el plazo del contrato, se compromete a pagar una penalidad de $20.00 dólares americanos por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, esta penalidad se mantendrá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a las que el arrendador tiene derecho.
DÉCIMO SEGUNDO
El arrendador se compromete a facilitar todos los permisos y licencias necesarias para el funcionamiento normal de las oficinas del arrendatario.
DÉCIMO TERCERO
Cualquier litigio o controversia derivado o relacionado con este contrato será resuelto mediante arbitraje, de acuerdo con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima. Ambas partes se someten de manera incondicional a estas normas, su administración y decisión, declarando conocerlas y aceptarlas en su totalidad.
Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas anteriores y, en virtud de ello, lo suscriben por duplicado en la fecha.
Lima, ____ de _______________________________ de 202___
(Firmas del Arrendador y del Arrendatario)
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un documento en el que una parte, conocida como arrendador, cede el derecho de uso de su propiedad a otra entidad, conocida como arrendatario. Esto ocurre a cambio de pagos recurrentes durante la duración del acuerdo.
En resumen, mediante este convenio, una persona otorga a otra el derecho de utilizar un bien propio, ya sea mueble o inmueble. Como contraprestación, recibirá pagos periódicos, como por ejemplo, mensuales.
