Si estás a punto de llevar a cabo una transacción de compra venta de un bien inmueble, es importante que conozcas sobre el impuesto de alcabala. En este artículo te explicaremos en qué consiste este impuesto y cómo puedes calcularlo.
¿Qué es el impuesto de alcabala?
El impuesto de alcabala es un gravamen que se aplica a las transferencias de propiedad de bienes inmuebles, ya sean urbanos o rústicos. Este impuesto se aplica a todas las transferencias, tanto gratuitas como onerosas, e incluso a las ventas con reserva de dominio.
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El pago del impuesto de alcabala es responsabilidad del receptor o adquiriente de la propiedad, quien debe pagarlo en efectivo. Este impuesto debe ser cancelado a la Municipalidad Distrital en la cual se encuentra ubicado el inmueble que está siendo transferido.
¿Cómo se calcula?
El cálculo de este impuesto se basa en el valor de la transferencia de la propiedad. Según las regulaciones, este valor no puede ser inferior al valor de autovalúo del inmueble.
Para calcularlo, debes seguir los siguientes pasos:
- Expresa el monto de la transferencia en unidades impositivas tributarias (UIT), cuyo valor actual es de 4,200 soles.
- Resta a ese resultado 10 UIT, ya que las primeras diez UIT no están sujetas al impuesto.
- Calcula el 3% del valor obtenido anteriormente, y ese será el monto del impuesto a pagar, expresado en UIT.
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Imaginemos que estás comprando una propiedad valorada en 420,000 soles. Si expresamos esto en UIT, serían 420,000/4,200=100 UIT. Al restarle 10 UIT al resultado, obtenemos la base imponible, que sería de 100 – 10 = 90 UIT.
Multiplicando este resultado por el 3%, obtenemos el monto a pagar: 3% * 90 = 2,7 UIT. Esto equivale a 2,7 * 4,200 = 11,340 soles.
En el caso del comprador
Debes presentar al SAT la declaración jurada de registro de precio antes del último día hábil de febrero del año siguiente a la transferencia, ya que de lo contrario se te aplicará una multa.
En el caso del vendedor
Recuerda presentar tu declaración jurada de liberación de precio antes del último día hábil del mes siguiente a la transferencia y una vez que hayas completado el pago de tu hipoteca, de lo contrario también se te aplicará una multa, así como estarás obligado a pagar el impuesto predial de todo el año.
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