Si posees un terreno urbano y estás considerando venderlo, es importante que sepas cuánto puedes obtener en esa operación. También debes calcular el valor de tu terreno si estás pensando en utilizarlo como garantía en un préstamo hipotecario. Para ayudarte en esta tarea, hemos preparado este artículo en el que te explicamos cómo estimar el precio de venta de un terreno urbano.
Factores que determinan el precio de venta de tu terreno urbano
El costo está determinado por dos factores principales: la extensión del terreno y el valor unitario del mismo, los cuales deben estar especificados en el contrato de compraventa. A continuación, te explicaremos en qué consisten cada uno de estos factores para que puedas estimar el precio de venta de tu terreno urbano.
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Extensión
La extensión se refiere a la medida de la superficie de tu terreno, la cual se expresa en metros cuadrados (m²). El precio de venta estará directamente relacionado con la magnitud de la extensión de tu terreno.
Para conocer la extensión de tu terreno, puedes utilizar alguno de los siguientes métodos:
- Consultar el documento de propiedad.
- Consultar la ficha catastral de tu propiedad.
- Realizar la medición de la extensión.
Valor unitario del terreno
El valor unitario del terreno es un valor de referencia que indica cuánto cuesta cada unidad de superficie del terreno. Seguramente habrás escuchado hablar del costo por metro cuadrado cuando se trata de terrenos y viviendas, esto se refiere a la valoración unitaria.
Para determinar el valor unitario del terreno, puedes recurrir a las siguientes fuentes:
- Valor unitario oficial del terreno. Las municipalidades establecen valores de referencia para el pago de impuestos. Es importante tener en cuenta que estos valores suelen ser más bajos en comparación con los valores reales de mercado.
- Valores unitarios recientes en el mercado de compra y venta. Puedes consultar las transacciones de terrenos similares que se hayan realizado recientemente en tu área y determinar sus valores unitarios correspondientes dividiendo el precio entre las extensiones respectivas.
- Valores unitarios publicados por inmobiliarias. Es posible que algunas empresas inmobiliarias publiquen valores de referencia para terrenos en tu zona.
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¿Cómo calcular el precio de venta de tu terreno urbano?
Una vez que conozcas los dos factores anteriores, debes multiplicarlos. Por ejemplo, si tu terreno tiene una superficie de 200 m² y su valor unitario es de 100,00 soles/m², el valor estimado de tu terreno sería de 20.000 soles.
Recuerda que la estimación del precio de venta de un terreno urbano es un valor que debes utilizar en una fase evaluativa. Solo una tasación realizada por un profesional calificado puede brindarte el valor exacto.
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