Al solicitar un préstamo con garantía hipotecaria o vender una propiedad, es necesario demostrar que eres el propietario del inmueble involucrado en la operación. En este artículo te explicaré cuál es el documento que certifica tu propiedad de un inmueble.
¿Qué es la partida registral de un inmueble?
La partida registral es un documento que funciona como evidencia pública e irrefutable de que un determinado bien inmueble existe legal y físicamente. Este documento se registra en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP) y puede ser consultado por ciudadanos peruanos. La partida registral es el único documento que garantiza tu propiedad de un inmueble.
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La partida registral de un inmueble incluye una sección llamada «Títulos de dominio», que muestra la sucesión del derecho de propiedad que ha tenido dicho inmueble. En esta sección, cualquier persona puede ver la lista de los diferentes propietarios que ha tenido el bien inmueble en cuestión.
Esta lista abarca desde el propietario original al momento de la inscripción del inmueble hasta el propietario actual. Por lo tanto, consultando esta lista, cualquier persona interesada puede verificar que eres el propietario actual del inmueble en cuestión.
Comentario sobre la partida registral y la propiedad de un inmueble
La vida de un inmueble puede ser muy dinámica, ya que este puede crecer (mediante ampliaciones), dividirse o fusionarse. Cada uno de estos cambios debe reflejarse en la partida registral, para evitar problemas futuros al determinar la propiedad del inmueble.
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Un caso particular que puede generar problemas es cuando se construye una ampliación en una vivienda y luego se vende a otra persona. Si la partida registral no muestra que la ampliación se separó de la vivienda original, el propietario legal de la ampliación seguirá siendo el propietario del inmueble original.
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